Hypotheekinfo

Beëindigt u een levensverzekering voortijdig, dan wordt de afkoopwaarde uitgekeerd. Dit is de op dat moment opgebouwde waarde van de levensverzekering, minus eventuele kosten.

Bij de aflossingsvrije hypotheek betaalt u maandelijks alleen rente en – de naam zegt het al – u bent niet verplicht iets af te lossen. Aan het einde van de looptijd betaalt u de lening in een keer terug. Voorwaarde bij deze hypotheekvorm is dat de waarde van uw huis aanzienlijk hoger moet zijn dan het geleende bedrag.

U betaalt afsluitkosten (ook wel afsluitprovisie genoemd) aan de bank of financiële instelling waar u de hypotheeklening afsluit. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar en bedragen doorgaans ongeveer 1% van het leenbedrag.

U betaalt afsluitprovisie (ook wel afsluitkosten genoemd) aan de bank of financiële instelling waar u de hypotheeklening afsluit. Deze kosten zijn aftrekbaar en bedragen ongeveer 1% van het leenbedrag.

Met een annuïteitenhypotheek lost u elke maand af en betaalt u rente. De bruto woonlasten zijn elke maand hetzelfde. Alleen door rentewijzigingen kan dit bedrag wijzigen. Kenmerkend is dat u in het begin veel rente betaalt en weinig aflost. Aan het einde van de looptijd is dat juist andersom. Dit betekent dat uw netto woonlasten gedurende de looptijd van uw hypotheek langzaam toenemen, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is.

Arbeidsongeschikt betekent dat u door ziekte of een ongeval niet (geheel of gedeeltelijk) in staat bent om te werken.

Deze verzekering voorkomt een te grote terugval in uw inkomen wanneer u arbeidsongeschikt raakt.

Bij een bandbreedte rente is het rentepercentage dat u betaalt variabel. Het beweegt tussen een vooraf vastgestelde boven- en ondergrens. Valt de marktrente buiten deze grenzen, dan wordt het rentepercentage aangepast.

Als na het tekenen van het koopcontract de koop van de woning toch niet doorgaat, moet de koper een waarborgsom aan de verkoper betalen. Met een bankgarantie verklaart de bank dat zij dit bedrag zal voldoen als de koper zijn verplichtingen niet nakomt.

Het deel van het inkomen waarover belasting moet worden betaald. Alle bijtel- en aftrekposten zijn hierin verwerkt.

De belastingaftrek betekent dat er kosten zijn die u van uw bruto-inkomen mag aftrekken en waarover geen belasting hoeft worden betaald. De hypotheekrente is zo’n kostenpost. Wat precies uw belastingvoordeel is hangt af van de hoogte van uw inkomen.

Loopt de geldigheidsperiode van uw hypotheekofferte af, maar heeft u meer bedenktijd nodig? Dan kunt u de offerte verlengen tegen dezelfde voorwaarden (en dezelfde rente). U betaalt wel een vergoeding (=bereidstellingsprovisie) als de marktrente is gestegen.

Sinds 1 januari 2004 is de zogenaamde bijleenregeling van kracht. Dit houdt in dat de overwaarde van uw oude huis gebruikt moet worden voor de aanschaf van uw nieuwe woning. Stel u heeft uw huis verkocht. De verkoopwaarde is 200.000 euro. U had een hypotheek van 100.000 euro. De overwaarde is dan 100.000 euro. Volgens de overheid moet u het overwaarde, weer investeren in uw nieuwe woning. Als u nieuwe woning 350.000 euro kost dan mag u een hypotheek afsluiten van 250.000 euro. Dit is namelijk het aankoopbedrag verminderd met de overwaarde van de oude woning. Over dit bedrag heeft u hypotheekrenteaftrek. Als u toch een hogere hypotheek afsluit dan is de rente over dit extra hypotheekbedrag niet aftrekbaar.

Wilt u tussentijds uw hypotheek aflossen, dan kan het zijn dat u een boeterente aan de hypotheekverstrekker moet betalen. Dit komt voor wanneer de rentevaste periode nog niet is verstreken en als de marktrente op het moment van aflossen lager is. Lost u tussentijds af in verband met de verkoop van de woning, dan wordt meestal geen boeterente in rekening gebracht.

Jaarlijks mag u een bedrag op de hypotheek aflossen zonder dat er boeterente in rekening wordt gebracht. De hoogte van dit bedrag is meestal een percentage van de oorspronkelijk lening.

Het hypotheekbedrag voor een nieuwbouwwoning wordt op een aparte rekening (een depot) gezet. Van het saldo wordt in termijnen de aannemer die het huis bouwt betaald.

Een nieuwbouwhuis wordt in termijnen betaald. Zodra een deel van de bouw klaar is, moet de koper een termijn overmaken. In het koopcontract staat precies op welk moment welk deel van de koopsom in rekening wordt gebracht.

In box I valt het belastbaar inkomen uit werk en woning. Inkomensbestanddelen die in deze box vallen zijn winst uit onderneming, loon, sociale uitkeringen, inkomsten uit eigen woning. Aftrekposten in deze box zijn hypotheekrente en uitgave voor inkomensvoorzieningen (bijvoorbeeld een lijfrenteverzekering). Het saldo wordt belast tegen een progressief tarief. Dit tarief is opgebouwd uit vier belasingschijven. Hoe hoger het inkomen, hoe hoger het belastingpercentage.

In box II worden de voordelen belast die voortkomen uit het hebben van zogenaamde aanmerkelijk belang aandelen. Dit betekent dat de belastingplichtige ten minste 5% van de aandelen van een BV of NV in zijn bezit heeft. Het tarief in box II is 25%.

In box III wordt het voordeel uit sparen en beleggen belast. Gekeken wordt naar het gemiddelde vermogen van een jaar. Wat is het vermogen op 1 januari? En wat is het vermogen op 31 december. Deze bedragen worden opgeteld en gedeeld door twee. Schulden (niet de hypotheek) worden er vanaf gehaald. Vervolgens mag er nog een heffingsvrij bedrag van dit vermogen afgehaald worden. Blijft er dan nog een bedrag over dan wordt dit bedrag (rendementsgrondslag) belast. Er wordt uitgegaan van een fictief rendment van 4%. Over dit rendement moet 30% belasting worden betaald.

De Wet inkomstenbelasting kent drie verschillende belastbaren inkomens. Deze inkomens zijn ondergebracht in boxen. Elk inkomen is in beginsel belast in de box waarin het valt. Elke box heeft een eigen tarief. Welke inkomens in welke box thuishoren en welk tarief van toepassing is vind je onder Box I, II en III.

Dit is het bedrag dat u aan de hypotheekverstrekker en/of verzekeraar betaalt voor uw hypotheek. Dit bedrag bestaat uit hypotheekrente en eventueel premie voor een levensverzekering of inleg op een beleggingsrekening. Hierbij is nog geen rekening gehouden met het belastingvoordeel.

De jaarlijkse heffing van de gemeente op grond die in erfpacht is gegeven. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

Het rentepercentage dat u betaalt is variabel en kan stijgen tot een vooraf afgesproken maximum. Bereikt de marktrente dit maximum dan ‘klikt’ de rente op dat rentepercentage vast tot het einde van de click-vast periode.

Het lenen van geld om een extra bedrag vrij beschikbaar te hebben. Bijvoorbeeld voor de aankoop van een auto, om op vakantie te gaan of nieuwe meubels te kopen. De rente die je voor deze lening betaalt is niet aftekbaar. De schuld valt in box III.

De kosten die u betaalt wanneer u de rentevaste periode tussentijds wijzigt.

De vergoeding voor de makelaar.

De op dat moment geldende rente voor een nieuwe hypotheek of voor de verlening van een bestaande hypotheek met een bepaalde rentevaste periode.

‘In depot geven’ betekent letterlijk: in bewaring geven. Een bouwdepot is een rekening waarop de hypotheek voor een nieuwbouwwoning wordt gestald en waarmee in termijnen de aannemer wordt betaald. Ook bij een verbouwing kan er sprake zijn van een depot. Het extra hypotheekbedrag wordt dan in een (ver)bouwdepot gezet. De verbouwingskosten worden vanuit deze rekening betaalt. Bij een premiedepot wordt geld geparkeerd om de premies voor een levensverzekering te betalen.

De rentevergoeding die u ontvangt over het bedrag dat in depot staat.

Bij het afsluiten van een hypotheek betaalt u een bedrag met als doel een lager rentepercentage te krijgen voor uw hypotheek gedurende de afgesproken rentevaste periode.

Bij deze hypotheekvorm vindt de vermogensopbouw plaats via een effectenportefeuille. De lening lost u op de einddatum geheel of gedeeltelijk af met de opbrengst van de effectenportefeuille.

Het maandelijkse rentepercentage dat u daadwerkelijk over uw hypotheekschuld betaalt. In de effectieve rente zijn de extra kosten meeberekend en het moment waarop betaald wordt.

Eigenwoningbezitters moeten een bedrag dat is gebaseerd op de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde, optellen bij hun inkomen. Over dit eigenwoning forfait moet inkomstenbelasting worden betaald. Voorheen heette dit het huurwaardeforfait.

Hiermee wordt de rente bedoeld die u betaalt voor een lening voor de aankoop, onderhoud of verbetering van uw eigen woning. De eigenwoning rente is aftrekbaar in box I.

Verschil tussen de opbrengst van de verkoop van de woning en de hypotheekschuld op de woning.

Het recht om gebruik te maken van grond van iemand anders. De vergoeding die u hiervoor betaalt, heet (erfpacht)canon en is fiscaal aftrekbaar.

De jaarlijkse heffing van de gemeente op grond die in erfpacht is gegeven. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar.

De Euribor (Euro Interbank Offered Rate) is de rente die banken in het Euro-gebied onderling hanteren. Aan de hand van de Euribor wordt de hypotheekrente vastgesteld.

In dit verband betekent dit de gedwongen verkoop van een woning.

De (geschatte) waarde van een woning bij gedwongen verkoop.

De datum waarop een contract, of een onderdeel daarvan, afloopt.

U lost meer van uw hypotheek af dan waartoe u verplicht bent. Extra aflossingen zijn vaak boetevrij tot een bepaald bedrag.

Kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van de hypotheek. Denk aan afsluitkosten, administratie- en hypotheekaktekosten en kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.

Het bedrag dat u minder aan inkomstenbelasting betaalt. Door aftrekposten, zoals bijvoorbeeld de hypotheekrente, wordt het belastbaar inkomen lager.

De GIW garantie- en waarborgregeling geeft extra garantie en zekerheid boven op de wettelijk een contractuele aansprakelijkheid van de bouwondernemer. Het geeft de koper van een nieuwbouwwoning garanties op het gebied van afbouw van de woning bij faillissement van de bouwer, extra garantie bij ernstige contructieve gebreken en stelt hoge eisen aan de verwarmings- en warmwaterinstallatie.

Een levensverzekering die een bedrag uitkeert bij direct overlijden of op de afgesproken einddatum bij in leven zijn.

Een vorm van samenleven die wettelijk is geregeld en geregistreerd. Geregistreerd partnerschap heeft vrijwel dezelfde gevolgen als het huwelijk.

In een gezondheidsverklaring staan vragen over uw gezondheid. Deze verklaring heeft u onder meer nodig bij aanvraag van een levens- of arbeidsongeschiktheidsverzekering. De verzekeraar beoordeelt hoe groot het risico voor hem is. Soms worden aanvullende vragen gesteld of moet een medische keuring worden afgelegd.

Iedere belastingbetaler heeft recht op een vaste korting op de te betalen belasting, de heffingskorting. Daarnaast zijn er extra heffingskortingen zoals arbeidskorting, ouderenkorting en kinderkorting.

Wanneer een woning (bijvoorbeeld door brand) wordt verwoest, is een bepaald bedrag nodig om de woning opnieuw op te bouwen. Dit bedrag is de herbouwwaarde.

Na afloop van een rentevaste periode doet de hypotheekverstrekker een voorstel voor een volgende rentevaste periode. Soms wordt uw huis opnieuw getaxeerd om te bepalen wat op dat moment de waarde is. Is de waarde van uw woning sterk gestegen, dan kan het zijn dat uw hypotheek tegen gunstigere rentecondities wordt verlengd.

In geval van een gezamenlijke (hypotheek)schuld kan ieder afzonderlijk worden aangesproken op de totale schuld.

Levensverzekering waarbij voor de waardeopbouw kan worden gekozen voor beleggingsfondsen of voor een renterekening waarbij de vergoeding gelijk aan de hypotheekrente die wordt betaald aan de lening die aan deze verzekering is gekoppeld.

De registratie van de eigenaar en het bedrag van de hypotheek in het hypotheekregister bij het kadaster.

Een lening waarbij een onroerende zaak (bijv. uw woning) als onderpand dient. We spreken doorgaans over hypotheek.

Lening waarbij een onroerende zaak (bijv. uw woning) als onderpand dient.

Een overeenkomst die is opgesteld door de notaris tussen koper en hypotheekverstrekker.

De kosten die een notaris in rekening brengt voor het passeren van de hypotheek (definitief maken) en de inschrijvingskosten in het hypotheekregister.

De eigenaar van de woning. De woning wordt als onderpand gegeven bij het afsluiten van de hypotheek.

Andere term voor hypotheekverstrekker.

Een voorstel van de hypotheekverstrekker waarin staat tegen welke prijs en voorwaarden de hypotheek verstrekt kan worden. Doorgaans heeft u twee weken de tijd om de offerte te accepteren.

De vergoeding die u betaalt voor de hypothecaire lening aan de hypotheekverstrekker.

De bank of financiële instelling die u de lening verstrekt met het onroerend goed als onderpand.

Verzekering tegen de financiële gevolgen van schade (door bijvoorbeeld brand, waterschade, diefstal, etc.) aan roerende zaken (alles van enige waarde dat zich in huis bevindt).

Voorziening die zorgt voor een uitkering op het moment dat het inkomen terugvalt als gevolg van arbeidsongeschiktheid of werkeloosheid.

Bij het Kadaster (een rijksinstelling) staan alle onroerende zaken geregistreerd met vermelding van de eigenaar, de hypotheek en eventuele overige kenmerken

Levensverzekering met een eenmalige uitkering op de einddatum of bij eerder overlijden van de verzekerde. De uitkering is bestemd voor het aflossen van de hypotheek. Indien wordt voldaan aan een aantal in de wet genoemde voorwaarden dan is de uitkering uit de verzekering belastingvrij.

De Stichting Keurmerk Hypotheek Bemiddeling (SKHB) is opgericht om klanten duidelijkheid te geven over de professionaliteit en kwaliteit van hypotheekbemiddelaars. Hypotheekbemiddelaars die voldoen aan de eisen van het SKHB ontvangen een keurmerk.

Het bedrag waarvoor de aannemer een nieuwe woning bouwt.

Overeenkomst tot koop van (bouw)grond en (af)bouw van een nieuwbouwwoning.

Overeenkomst tot koop van een bestaande woning.

Het totaal van kosten die de koper betaalt voor de overdracht. Hieronder vallen overdrachtsbelasting, notariskosten, hypotheekakte, afsluitprovisie, makelaarscourtage en taxatiekosten.

Heeft u veel overwaarde dan kunt u met uw woning als onderpand een lening afsluiten. De maximale hoogte van het krediet is afhankelijk van uw inkomen en de waarde van uw huis. Naar behoefte kunt u geld opnemen of aflossen. U hoeft alleen rente te betalen over het bedrag dat u opneemt. Uw huis geldt als onderpand bij dit krediet. Daardoor is de rente meestal lager dan bij een consumptief krediet.

De levenhypotheek is gekoppeld aan een levensverzekering. U lost tussentijds niets af maar spaart een bedrag in de levensverzekering. Aan het eind van de looptijd wordt de hypotheek met dit gespaarde bedrag afgelost.

Verzekering waarbij een afgesproken bedrag wordt uitgekeerd. De uitkering vindt plaats bij overlijden van de verzekerde. In dat geval heb je het over een overlijdensrisicoverzekering. Er zijn ook verzekeringen waarbij een bedrag wordt uitgekeerd bij overlijden óf op de einddatum van de verzekering als de verzekerde dan nog leeft.

Een levensverzekering die meestal wordt afgesloten als aanvulling op het pensioen. De voor deze verzekering betaalde premie is onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar.

Hypotheekvorm waarbij elke maand een vast bedrag wordt afgelost. U gaat dus over een steeds lager bedrag rente betalen. De maandelijkse hypotheeklasten worden dus steeds lager.

De vergoeding voor de makelaar (zie ook courtage).

Mogelijkheid om bij verhuizing de bestaande hypotheekvoorwaarden (zoals rente en aflossingsvoorwaarden) mee te nemen naar de andere woning.

De kosten die gemaakt worden, als u bij een nieuwe woning meer werk laat verrichten dan in het bestek is voorzien.

Een garantie die u kunt krijgen bij uw hypotheek. U bent er dan van verzekerd dat wanneer u de hypotheek niet meer zelf kunt opbrengen, de restantschuld wordt betaald door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Met een NHG geeft de hypotheekverstrekker een rentekorting die kan oplopen tot 0,5%.

Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan hypotheeklast. Het is de bruto maandlast min de terug te ontvangen belasting.

De rente die de hypotheekverstrekker op jaarbasis met u afspreekt. Hierbij is geen rekening gehouden met de bijkomende kosten en de momenten van betaling.

Een openbaar ambtenaar die bevoegd is om bepaalde officiële stukken (akten), zoals hypotheken en testamenten, op te maken. Een hypotheek moet passeren via de notaris.

De kosten die de notaris berekent voor het opstellen van de hypotheekakte en de overdrachtsakte (ook wel transportakte genoemd).

Een belasting die u betaalt aan de gemeente voor het eigendom en het gebruik van uw huis.

Voorwaarden in een koopovereenkomst voor een woning op grond waarvan een overeenkomst kosteloos ontbonden kan worden (bijvoorbeeld bij het niet verkrijgen van garantie of hypotheek).

Het moment waarop de bouw of verbouwing van een woning is voltooid, en wordt vrijgegeven aan de (nieuwe) eigenaar.

Een verzekering die schade aan woning dekt als gevolg van bijvoorbeeld brand, wateroverlast en blikseminslag.

Een lening om de tijd tussen de aankoop van uw nieuwe huis en de verkoop van uw oude huis te overbruggen als de overwaarde van het oude huis niet direct bij aankoop van de nieuwe wonning beschikbaar is.

Een door de notaris opgestelde akte bij de koop en verkoop van onroerend goed. De woning komt hierdoor officieel op uw naam te staan.

Een belasting die wordt geheven bij overdracht van een (bestaand) huis (meestal 6% van de aankoopprijs) en voor rekening van de koper is. Bij nieuwbouw wordt geen overdrachtsbelasting berekend.

Een verzekering die een vooraf bepaald bedrag uitkeert als de verzekerde komt te overlijden.

Het voortijdig beëindigen van de hypotheek en het opnieuw afsluiten van een hypotheek.Met de nieuwe hypotheek wordt de oude hypotheek afgelost. Vaak wordt dit gedaan om betere voorwaarden of een lagere rente te krijgen.

Het verschil tussen de marktwaarde van een huis en de restantschuld van de hypotheek. Op basis van de overwaarde kunt u bijvoorbeeld een hypotheek verhogen of een tweede hypotheek afsluiten.

Het ondertekenen van de hypotheek- en transportakte door koper, verkoper en notaris.

Het rentepercentage dat u betaalt is variabel en beweegt tussen een vooraf vastgestelde boven- en ondergrens. Valt de marktrente buiten deze grenzen, dan wordt het rentepercentage aangepast.

Een (geblokkeerde) spaar- of beleggingsrekening waarvan de premies van de levensverzekering worden betaald.

Stoppen met het betalen van de premie van een levensverzekering terwijl de verzekering blijft doorlopen tot de overeengekomen einddatum. Het premievrij maken heeft wel gevolgen voor het uit te keren bedrag.

Speciale voordelige rente die bij bepaalde nieuwbouwprojecten wordt aangeboden door hypotheekverstrekkers (vaak onder bepaalde voorwaarden).

Een verzekering die de kosten dekt van ondersteuning bij juridische geschillen.

De vaste rente waarmee de uitkering van een levensverzekering wordt berekend.

In het begin van de hypotheek of één of twee jaar voordat de rentevaste periode afloopt, geven veel hypotheken de mogelijkheid van een rentebedenktijd. U mag dan binnen een bepaalde periode zelf bepalen wanneer u de rente vast zet.

Een voorstel van de hypotheekverstrekker voor de hoogte van de rente na afloop van de rentevaste periode.

Er wordt een nieuw rentepercentage vastgesteld op basis van het gemiddelde van het rentepercentage van de lopende hypotheek en de marktrente. Deze rentemiddeling vindt vaak plaats bij een hypotheekverhoging voor een verbouwing of bij verhuizing.

Een opslag bovenop de normale rente, bijvoorbeeld bij een tophypotheek of afloop van een rentevaste periode.

De periode waarin de hypotheekrente voor een bepaalde tijd vast staat. Bij het afsluiten van de hypotheek spreekt u