INFORMATIE
BEREKENINGEN
ADVIES
DOWNLOAD
LINKS
WEBSITE OVERZICHT
Wat is een effectenhypotheek?
De effectenhypotheek is een oorspronkelijk door de ING Bank ontwikkelde hypotheekvorm, die bestaat uit een aantal losse delen. Ten eerste heeft u gewoon een geldlening voor de woning. Daarnaast heeft u een extra lening voor een aandelenkapitaal of u brengt uw bestaande aandelenportefeuille in. Tenslotte sluit u apart een overlijdensrisicoverzekering. De grap van deze hypotheekvorm is dat u gedurende de looptijd alleen rente betaalt voor de lening. Het aandelenkapitaal moet tijdens de looptijd zoveel meer waard worden dat u daar aan het einde de hypotheek mee kunt aflossen. Ondanks en tegelijk dankzij het nieuwe belastingstelsel wint de effectenhypotheek momenteel sterk aan populariteit.Wat zijn de voordelen?
De effectenhypotheek is zeker voordelig, omdat u alleen rente hoeft te betalen en het aandelenkapitaal voor u de rest doet. Ander voordeel is dat u bij veel geldverstrekkers uw eigen beleggingsportefeuille in mag brengen. Met een effectenhypotheek bent u veel actiever bezig met uw hypotheek dan bij andere vormen.
Staat u hier ook even bij stil...
Uw hypotheekschuld is vaak hoger. Leent u bij een andere vorm tot maximaal 125% van de executiewaarde, bij de effectenhypotheek wordt vaak 130% tot 150% van de executiewaarde verstrekt om een behoorlijk aandelenkapitaal te kunnen financieren. Daarnaast staat deze vorm onder druk vanwege het nieuwe belastingstelsel dat in 2001 is ingevoerd.
Voor wie?
De effectenhypotheek is interessant bij een gezinsinkomen boven de 50.000,- Euro. Komt u hieronder dan adviseren wij liever een beleggingshypotheek.
En in het nieuwe belastingplan?
Minister Zalm en (ex-)staatssecretaris Vermeend hebben geprobeerd deze hypotheekvorm flink onderuit te halen in het nieuwe Belastingplan. De effectenportefeuille was belastingvrij en wordt nu belast in Box III. Dit houdt in dat u jaarlijks 1,20% van het vermogen aan de belastingdienst kunt 'schenken'. Dit noemen we de zogenaamde forfaitare rendementsheffing. Op de lange termijn zullen uw beleggingsresultaten hoogstwaarschijnlijk goed zijn en zult u weinig problemen krijgen met deze extra heffing. In slechte tijden moet u wel bestand zijn tegen deze extra druk. Wij adviseren u dan ook u zeer goed te informeren voordat u deze hypotheekvorm kiest.
TIPS
- Mensen die geïnteresseerd zijn in een effectenhypotheek, kijken ook vaak naar een beleggingshypotheek.
- Wilt u weten hoeveel u kunt lenen? Ga direct naar: bereken hoeveel u kunt lenen